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Stéphane JARRY

Conseils & Expertises


Expert Judiciaire Immobilier près la Cour d'Appel de Bordeaux


Spécialiste en Evaluations Immobilières

Foncières & Commerciales

Diplômé de la Faculté de Droit et Sciences Economiques de Limoges

IMPOT SUR LA FORTUNE IMMOBILIERE - IFI 2018

Quel barème IFI appliquer en 2018 ?


Depuis le 1er janvier 2018, l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF)


a été transformé en un Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).



Montant de l’IFI


Le montant de l'IFI est calculé en appliquant un barème progressif divisé


en 6 tranches au patrimoine immobilier net imposable.


Une décote est prévue pour les patrimoines n'excédant pas un certain seuil.



Évaluation des biens imposables


L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est calculé sur la valeur nette


de votre patrimoine imposable au 1er janvier 2018.


À titre indicatif, vous devez déclarer notamment :

            - les immeubles bâtis (à usage personnel ou mis en location) :              

               maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave..),

            - les bâtiments classés monument historique,

            - les immeubles en cours de construction au 1er janvier 2018,

            - les immeubles non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles),

            - les immeubles ou fractions d'immeubles représentés par des parts             

              de sociétés immobilières de copropriété.


À savoir :

Votre résidence principale fait l'objet d'un abattement de 30% 

sur sa valeur au 1er janvier 2018.


Sous certaines conditions, des exonérations partielles ou totales sont prévues pour :

            - les immeubles utilisés pour votre activité professionnelle,

            - les bois et forêts sous engagement d'exploitation ou à usage professionnel,

            - les biens ruraux loués à long terme ou à usage professionnel

               (terrains agricoles, bâtiments et matériels d'exploitation),

            - les logements loués meublés sous le régime fiscal du loueur en meublé professionnel.

Taux d'imposition


L'IFI est calculé sur la valeur de votre patrimoine net taxable,

selon le barème en vigueur suivant :


À savoir :

Lorsque le patrimoine net taxable excède 1,3 million €,

le barème de l'IFI s'applique dès la fraction dépassant 800 000 €

et non pas à partir de 1,3 million €.


Mécanisme de décote


En 2018, si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise

entre 1,3 million € et 1,4 million €, vous bénéficiez d'une décote

qui vient s'imputer sur le montant de l'ISF calculé

selon le barème en vigueur.


Le montant de la décote se calcule de la manière suivante : 

17 500 € - 1,25% de la valeur nette taxable du patrimoine.

Exemple de calcul

Patrimoine net taxable au 1er janvier 2018: 1,35 million €

IFI brut = 500 000 € x 0,5% + 50 000 € x 0,7 % = 2 850 €

Décote applicable = 17 500 € - 1,35 million € x 1,25 % = 625 €

Montant IFI =2850 € – 625 € = 2 225 €


Réduction d’impôts

Certaines dépenses peuvent réduire le montant de l'IFI.

Réduction pour dons à certains organismes d'intérêt général

En cas de dons au profit d'organismes d'intérêt général,

vous bénéficiez d'une réduction d'IFI égale à 75 % des dons réalisés,

dans la limite de 50 000 €.


À savoir :


Les dons aux organismes d'intérêt général ouvrent droit à réduction d'impôt

soit pour l'impôt sur le revenu, soit pour l'IFI.

Si vous avez réalisé des dons ou investissements au capital de PME

éligibles à la réduction d'ISF entre la date limite de déclaration de l'ISF 2017

et le 31 décembre 2017, la réduction sera imputable sur l'IFI 2018

dans les mêmes conditions et limites que pour l'ISF 2017.


*Source Service Public.fr

Ces informations n'engagent en aucun cas la responsabilité de Stéphane Jarry – Conseils et Expertises.



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