Expert immobilier perigueux bergerac sarlat nontron Différence entre un Avis de Valeur et une Expertise

Stéphane JARRY

Conseils & Expertises

Expert Judiciaire Immobilier près la Cour d'Appel de Bordeaux

Spécialiste en Evaluations Immobilières

Foncières & Commerciales

Diplômé de la Faculté de Droit et Sciences Economiques de Limoges

DIFFERENCE ENTRE UN AVIS DE VALEUR ET UNE EXPERTISE

AVIS DE VALEUR OU EXPERTISE DETAILLEE ?

Vous souhaitez connaître la valeur de votre patrimoine immobilier, dans le cadre :

- D'une vente, d'un achat

- D'un divorce, d'une sortie de communauté, d'une séparation

- D'une transmission successorale, d’une donation, d’un partage

- D'un prêt auprès des banques ou organismes de crédits

- Dans le cadre d’un redressement fiscal, d’une déclaration IFI

- D'un bail commercial, renouvellement de bail, déplafonnement

Une maison, un appartement, un immeuble, une propriété, un château, un local commercial, des locaux d’activités, etc… s’évaluent après une visite sur site avec des méthodes différentes en rapport avec chaque bien, emplacement, qualité de construction, surface, état général, étude des documents juridiques, urbanistiques, travaux réalisés, soit tous les éléments qui font la valeur intrinsèque du bien.

« La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’un et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression. » définition de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.

Deux possibilités d’évaluation, l’Avis de valeur ou l’Expertise détaillée, selon les contextes

- Transactionnels : Offre d’achat, fixation d’un prix de vente, prêt bancaire

- Familiaux : Succession, donation, partage, divorce, séparation, liquidation de communauté

- Fiscaux : Déclaration de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), redressement fiscal

- Commerciaux : Valeur locative de bail, renouvellement de bail, déplafonnement

AVIS DE VALEUR (Rapport informatif)

Réalisation d’un AVIS DE VALEUR, matérialisé sous la forme d’un rapport concis de 7 à 10 pages, fournissant les données principales accompagnées de tableaux simples du bien considéré, renseigné des dernières valeurs de transactions du secteur.

L‘Avis de Valeur permet d’établir une fourchette de prix du bien, et ainsi permettre le cas échéant une mise en vente, de connaître la valeur dans le cadre d’un achat, ou pour la réalisation d’un prêt à la demande d’une banque ou tout autre organisme de crédits.

EXPERTISE DETAILLEE (Rapport d’expertise opposable aux services fiscaux et à toutes juridictions administratives ou judiciaires)

L’EXPERTISE DETAILLEE va comporter, sous la forme d’un rapport complet au minimum de 20 pages, le détail de l’ensemble des éléments qualitatifs et quantitatifs composant le bien. Eléments juridiques, urbanistiques, la construction, les surfaces, l’environnement, une à trois méthodes d’évaluations selon le cas, permettent une analyse précise du bien sous forme de tableaux complets de toutes les données détaillées du bien considéré, renseigné des dernières valeurs de transactions du secteur.

CADRE DE L’EVALUATION

Avis de Valeur dans le cadre de :